Обзор жилой недвижимости за июнь - июль
На сегодняшний день в Краснодаре стоимость одного квадратного метра составляет:
Средняя стоимость квадратного метра по городу – 55871 рубля
Для вторичного рынка недвижимости:
Однокомнатные квартиры – 58088 руб./кв.м.
Двухкомнатные квартиры – 55513 руб./кв.м.
Трехкомнатные квартиры – 54115 руб./кв.м.
Четырехкомнатные квартиры – 51387 руб./кв.м.
Для первичного рынка недвижимости:
Однокомнатные квартиры – 50483 руб./кв.м.
Двухкомнатные квартиры – 47991 руб./кв.м.
Трехкомнатные квартиры – 46794 руб./кв.м.
Четырехкомнатные квартиры – 48256 руб./кв.м.
Доля соотношения рынков:
Вторичный рынок (продажа) – 62,16 %
Первичный рынок (продажа) – 37,84 %
Соотношение по количеству комнат на рынке
Однокомнатные квартиры – 17,06 %
Двухкомнатные квартиры – 29,34 %
Трехкомнатные квартиры – 30,79 %
Четырехкомнатные квартиры – 16,94 %
Пяти- и более комнатные квартиры – 5,88 %
На рынке аренды произошло небольшое удорожание.
Однокомнатную квартиру можно снять за 11-13 тысяч рублей.
Двухкомнатную квартиру можно снять за 12-15 тысяч рублей.
Трехкомнатную квартиру можно снять за 16-20 тысяч рублей.
За прошедший июнь и июль месяц в Краснодаре средняя стоимость квадратного метра по отношению к маю составила 6,8218 %, но в целом цена квадратного метра стабилизировалась, так прирост цены для однокомнатных квартир составил – 0,183 %, для двухкомнатных на 0,091%, для трехкомнатных снижение на 0,258 %, для четырехкомнатных снижение на 3,619 %. Для первичного рынка отмечено снижение стоимости квадратного метра, и составляет от 1,5 % до 4,7%, и только на четырехкомнатные квартиры наблюдается небольшой рост в 1,8 %, который больше обусловлен появлением на рынке большого количества дорогих квартир этого сегмента.
В прошедшие два месяца лета на рынке жилой недвижимости наблюдается стабилизация и некоторый спад стоимости, такая картина должна продлиться до конца августа-начала сентября. Возможные изменения стоимости могут составить порядка 3-3,5% для вторичного рынка, и 1,5-2,5% для первичного рынка.
На рынке аренды начались ожидаемые изменения, и было отмечено некоторое удорожание объектов в этом сегменте. Хотя сейчас удорожание в среднем составляет около 500-1000рублей, но в дальнейшем оно может достигнуть к началу сентября 2000-2500рублей.
Марков Д. С.
Справочная служба недвижимости «А-КОСТА info»
29.07.2008.
