Обзор жилой недвижимости за сентябрь
В сентябре стоимость одного квадратного метра Краснодарской жилой недвижимости составляет:
Средняя стоимость квадратного метра по городу – 59 867 рублей
Для вторичного рынка недвижимости:
Однокомнатные квартиры – 63 291 руб./кв.м.
Двухкомнатные квартиры – 56 202 руб./кв.м.
Трехкомнатные квартиры – 56 957 руб./кв.м.
Четырехкомнатные квартиры – 55 802 руб./кв.м.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках по городу – 49 582 рублей
Для первичного рынка недвижимости:
Однокомнатные квартиры – 53 937 руб./кв.м.
Двухкомнатные квартиры – 48 534 руб./кв.м.
Трехкомнатные квартиры – 48 155 руб./кв.м.
Четырехкомнатные квартиры – 47 581 руб./кв.м.
Доля соотношения рынков:
Вторичный рынок (продажа) – 69,01 %
Первичный рынок (продажа) – 30,99 %
Соотношение по количеству комнат на рынке
Однокомнатные квартиры – 33,94 %
Двухкомнатные квартиры – 19,14 %
Трехкомнатные квартиры – 26,08 %
Четырехкомнатные квартиры – 18,45 %
Пяти- и более комнатные квартиры – 2,39 %
На рынке аренды отмечается стабилизация цен с небольшим ростом.
Однокомнатную квартиру можно снять за 10,5 - 12 тысяч рублей.
Двухкомнатную квартиру можно снять за 13,5 - 15 тысяч рублей.
Трехкомнатную квартиру можно снять за 16 - 20 тысяч рублей.
За прошедший сентябрь месяц в Краснодаре средняя стоимость квадратного метра по отношению к августу увеличилась на 3,53 %, в 2007 году прирост за аналогичный период составил 2,78%.
Несмотря на развивающийся кризис в мировой экономике рост стоимости оказался в ожидаемых пределах, но его дальнейшее развитие вызвало на рынке недвижимости некоторую неопределенность, что будет в дальнейшем. Темпы роста снизились практически до нулевой отметки, говорить о снижении стоимости цен на недвижимость преждевременно. Сам рынок сейчас находится в выжидательном положении, а не стабилизации, и слабо реагирует на внешние факторы, но при этом у всех сохраняется чувство тревоги подогреваемое громкими заявлениями. Большинство игроков просто не знают, что произойдет дальше. Как будут развиваться события на рынке недвижимости, можно будет сказать ближе к середине ноября – началу декабря. До этого времени практически все игроки будут занимать выжидательную позицию.
Для рынка аренды жилой недвижимости особых изменений не наблюдалось, и цены остались практически на уровне августа. В этом сегменте рынка наметилась некоторая стабилизация цен, очередной заметный подъем цен возможен в середине декабря.
Обзор сделок с недвижимостью за сентябрь
Все материалы получены на основании базы справочной службы недвижимости «А-КОСТА info» по объектам недвижимости, для получения данных использованы базы по предложениям.
Отношение первичного жилья к вторичному без разделения по материалам
Период: 3 квартал 2008г
Первичное – 34,33%, средняя цена – 48 781 руб./кв. м.
Вторичное – 65,67%, средняя цена – 55 440 руб./кв. м.
Период: сентябрь 2008г
Первичное – 30,99%, средняя цена – 49 582 руб./кв. м.
Вторичное – 69,01%, средняя цена – 59 867 руб./кв. м.
Многоквартирные дома по Краснодару без разделения по материалам
Период: 3 квартал 2008г
1-4 этажные – 8,062%
До 6 этажей – 20,235%
До 12 этажей – 34,810%
Свыше 12 этажей – 36,892%
Период: сентябрь 2008г
1-4 этажные – 8,197%
До 6 этажей – 19,945%
До 12 этажей – 32,514%
Свыше 12 этажей – 39,345%
Общее количество продаваемой недвижимости в Краснодаре
Период: 3 квартал 2008г
Квартиры – 61,32%
домовладения и коттеджи – 11,19%
земельные участки – 11,36%
коммерческая недвижимость – 16,12%
Период: сентябрь 2008г
Квартиры – 53,41%
домовладения и коттеджи – 14,18%
земельные участки – 11,95%
коммерческая недвижимость – 20,46%
Марков Д. С.
Справочная служба недвижимости «А-КОСТА info»
06.10.2008.
